*riportato integralmente dal Corriere di Novara di Sabato 17/02/2018
5 Consigli di un Investitore Immobiliare per Comprare Case all’Asta
Di Thomas Serra
Il mercato
immobiliare ha aperto le porte delle Aste Giudiziarie anche ai privati.
In seguito
allo scoppio della bolla immobiliare, la crisi economica e lavorativa, migliaia
di case sono state pignorate e vendute con notevoli ribassi. Il facile accesso
alle informazioni sulle metodologie di acquisto in sede di asta oltre al minor
potere di spesa in seguito alla “chiusura dei rubinetti” da parte degli
istituti di credito ha spinto il privato cittadino a cercare vie più economiche
per poter comprare casa, spostando gli operatori del mercato immobiliare ad
aprire le consulenze anche in questa direzione.
La nostra società si interessa, per mezzo di capitali di investitori privati, anche di questa tipologia di acquisto. Negli
ultimi due anni abbiamo partecipato ad oltre 60 aste immobiliari sulla sola città di Novara, spesso venendo
“superati” da privati, che destinando l’acquisto alla realizzazione del “sogno
casa” e non speculativo avevano un potere di spesa superiore al nostro.
Abbiamo anche assistito però, a molte acquisizioni dannose
per gli aggiudicatari, che più volte si sono trovati per inesperienza situazioni quali: acquisti parziali (solo una
quota dell’immobile/la sola nuda proprietà/l’appartamento senza il box che
veniva invece comprato dal vicino); aggiudicazioni di stabili con abusi
insanabili; acquisti cronologicamente errati viste le differenze tra acquisto,
decreto di trasferimento e consegna dell’immobile, imponendo loro il doppio
pagamento di costi abitativi per periodi anche medio lunghi o ancora il
classico acquisto di impulso in sede di gara che porta il valore di
assegnazione anche molto oltre al reale valore di mercato.
I 5 aspetti fondamentali che la nostra società valuta per
gli investimenti, al fine di distribuire utili
stimati al 10% netto annuo a favore degli investitori sono:
·
Conoscenza approfondita del valore di mercato
della zona, per poter comparare e concludere un affare migliore rispetto al più
comodo acquisto ordinario;
·
Garanzia di mutabilità, gli acquisti in asta non
seguono le stesse regole di erogazione del credito degli immobili a mercato;
·
Valutazione dei costi occulti (cancellazione
pignoramenti/abusi/tempistiche di liberazione/spese condominiali pregresse);
·
Analisi approfondita della perizia tecnica del
Tribunale meglio ancora se contro-verificata dal vostro tecnico di fiducia che
vi accompagnerà al sopralluogo;
·
Fissazione di un tetto massimo di spesa, chiaro,
determinato, invalicabile.
L’acquisto all’asta continua comunque ad essere un sistema privilegiato
dai professionisti di settore nonostante
le aperture ai privati. Il periodo storico comunque permette di concludere
buoni affari anche nel mercato libero, le agenzie immobiliari sono oggi piene
di immobili di proprietari che non riescono a vendere su cui potrete fare delle
buone e più comode trattative.
Qualora foste interessati a partecipare insieme a noi, in
totale sicurezza, ad investimenti immobiliari sulla città di
Novara, con resa stimata del 10% su base annua potete contattarci alla mail risoluzione.immobiliare@gmail.com
per fissare un appuntamento ed avere delucidazioni sulle modalità.
Se invece valutate l’investimento in totale autonomia vi
consigliamo di leggere l’articolo che pubblicheremo sabato 24/02/2018 sul
Corriere di Novara.
Altri consigli li
trovate sul nostro blog www.risoluzioneimmobiliare.com
Commenti
Posta un commento