Investire in Immobili a Novara Conviene?

Riporto integralmente il mio articolo sul Corriere di Novara del 24/02/2018

“SI”, investire in immobili conviene. E’ ciò che facciamo tutti i giorni con ottimi risultati e totale sicurezza. Prima di vedere alcuni accorgimenti, bisogna definire cosa ciascuno di noi intende con “investimento immobiliare”. Per alcuni potrà voler dire comprare, ristrutturare e rivendere generando profitto. Lo scopo è portare la casa, ad avere un valore superiore a quello di acquisto compreso il costo sostenuto. Abbiamo così fatto un’operazione di “flipping immobiliare”. E questa è la tipologia maggiormente seguita dalla nostra società, investendo capitali privati nella città di Novara, generando profitti netti a favore degli investitori stimati al 10% medio su base annua.

Per altri l’investimento immobiliare è invece legato all’acquisto di immobili da a mettere a reddito, originando un flusso di cassa (cash flow), permettendoci di guadagnare meno, rispetto alla precedente tipologia ma in maniera costante e non solo una tantum.

Non c’è un meglio o un peggio, ma solo ciò che ciascuno di noi sente maggiormente nelle proprie “corde” ed in base alle proprie disponibilità, in ogni caso la regola per poter massimizzare i guadagni è solo una: gli affari si fanno quando si acquista!

Partendo da questo concetto possiamo dire che un acquisto pro flipping non deve mai essere valutato sotto al 30% di sconto rispetto a quello che definiamo “street price” il prezzo che il mercato pagherebbe. Questo deve essere chiaro, definito e preciso per non incappare in errori che nel mercato immobiliare possono essere di decine di migliaia di euro. Nelle nostra valutazioni immobiliari abbiamo precisi paletti che ci permettono di chiudere operazioni solo in totale sicurezza anche in caso di errori di valutazione. Le modalità con cui la nostra società opera per acquistare oltre il 30% di sconto sono essenzialmente tre e che potremo vedere dettagliatamente nei prossimi articoli o in sede di consulenza legata all’investimento, ma volendoli anticipare sono: aste, operazioni a saldo e stracio e cessioni di preliminare. Quindi questa tipologia è definita e molto semplice: cercare immobili acquistabili in ogni modo con un costo almeno del 30% rispetto al mercato e rivendere, ristrutturando o meno a seconda dell’immobile. E questo è fattibile in qualunque città oltre che Novara. Qualora foste interessati ad investire con noi potete scriverci alla mail risoluzione.immobiliare@gmail.com

Per quanto riguarda gli investimenti da reddito le città di provincia, soprattutto in questi periodi permettono una particolare congiuntura numerica per cui i prezzi di acquisto sono molto più bassi rispetto al valore degli affitti, motivo per cui si possono avere rendite lorde molto elevate. Per spiegare questo concetto partiamo da un mercato più semplice come quello delle auto. Una panda usata e vecchia di dieci anni verrà comprata per poche centinaia di euro così come una mercedes usata e vecchia di quindici anni, ma in origine le due auto avevano un costo di acquisto nettamente differente l’una dall’altra. Quindi l’auto di lusso ha “bruciato” capitali molto più dell’altra. Se è chiaro questo concetto, possiamo dire che se un bilocale a Novara in una zona prestigiosa viene affittato ad un canone di 5400/annui lordi con un valore di acquisto di circa 65.000€, ritornerà un capitale del 8% annuo al lordo delle imposte. Ma, se quello stesso capitale lo investiamo in zone più popolari della città percepiremo un canone di locazione al “minimo sindacabile”, come la nostra panda, di circa 3600€/annuo su un valore di compravendita di circa 23.000€ avendo così un rientro del capitale lordo del 15%. Quasi il triplo rispetto alla rendita media nazionale. Potendo così,  a pari investimento, acquistare tre immobili rispetto ad uno solo, dividendo per tre il rischio di mancati pagamenti da parte degli inquilini. Le imposte sugli immobili avranno comunque un impatto più o meno simile sulla nostra città e la qualità degli inquilini va comunque valutata a monte in entrambe le zone della città. In ogni caso con alcuni accorgimenti investire in immobili conviene.