Questa mattina ero con un agente immobiliare a vedere una casa sul libero mercato per un'operazione di cessione di preliminare e se ne esce con un affermazione tipo:
"le case all'asta si trovano solo in contesti un pò scadenti...!!"
A parte che non è vero, noi abbiamo chiuso delle operazioni anche in zone molto buone della città, tra cui quartieri ben abitati e centro storico; ma a quel punto mi sono incuriosito e ho voluto fare una ricerca di questo tipo:
Ho cercato immobili pignorati ed all'asta nel quadrilatero della moda a Milano, una delle zone più ricche d'Italia, che è un pò il Parco della Vittoria del Monopoli.. te lo ricordi? Guarda questo annuncio e lo capisci da te!
E indovina quante aste c'erano in quella zona??? ZERO!!!
E cosa vuol dire allora? Vuol dire che i ricchi proprietari non vanno mai male le cose?
Analizziamo la situazione perché la risposta prevede un giro un pò più ampio e si basa sulla capacità di gestione del denaro.
Chi compra case in quei contesti cosa fa nella vita? Attività ad alto reddito ovviamente il più delle volte IMPRENDITORI e PROFESSIONISTI di grande calibro a volte qualche VIP.
Domanda? Sapevi che oltre il 50% degli imprenditori ha fatto almeno un fallimento?
Domanda? Sapevi che i VIP possono non essere tali per tutta la vita e lo stile di vita acquisito può finire anche solo in un anno? Leggi questo mio post sui VIP..
Personalità di quel calibro muovono milioni e quando capita.. e capita più spesso che alla persona normale che conduce una vita normale, fanno buchi da milioni!
Ma....Perché c'è un ma..
svolgere quel tipo di attività a quei livelli prevede una grande abilità nella gestione del denaro, quindi capisci cosa succede? Quelle personalità hanno conoscenze e amicizie di pari calibro e pari capacità di gestione e l'abilità di amministrazione del denaro gli permette di riconoscere e leggere le situazioni con una maggior obiettività, velocità e un minor attaccamento alla casa rispetto alla concezione ordinaria che abbiamo solitamente.
Mi spiego meglio, seguimi perchè è importante!
Se sono l'imprenditore Tizio e ho creato un sistema economico da milioni di euro per comprarmi la casa nel quadrilatero della moda da 3.000.000€ (fa effetto eh?!) per 6000€/mq probabilmente quando capisco che le cose vanno male, vado dal mio amico o anche solo dirimpettaio di casa e gli dico semplicemente
"amico mio ho sbagliato una cosuccia e ho fatto un buchino, devo vendere la casa, vale 3.000.000€ te la lascio a 2.500.000€ me la compri?" senza vergogna e senza attaccamento alla casa in quanto casa, velocemente rientro del valore scontando solo 15% del valore al posto che il 54% medio delle aste. Mi spiego?
"certo amichetto mio così guadagno 500.000€ dall'operazioncina e ti salvo il sederino!"
I creditori istituzionali e non capiscono che è la cosa migliore da fare piuttosto che pagare Tribunali, avvocati e periti. E in pochissimo tempo la questione è risolta!
Il nostro imprenditore riparte da zero e senza debiti! E' la capacità di gestione del denaro che è differente, non la quantità di sfortune che accadono.
La nostra attività consiste proprio in questo, solo che lavoriamo in un mercato differente e quando contattiamo il proprietario (e questa è già la prima differenza!!) le risposte mediamente sono:
- no voi volete guadagnare sulle disgrazie altrui;
- ho già parlato con il sindaco/parroco/assistente sociale/mio cuggino
- Non è vero! Non è all'asta! (e questa è la mia preferita)
- Tutto appposto! (la mia seconda preferita)