Che cos’è il Saldo e Stralcio in caso di Mutuo Non Pagato? Corriere di Novara



Riportato integralmente dal Corriere di Novara di Sabato 03/03/2018
I CONSIGLI DI UN INVESTITORE IMMOBILIARE
Di Thomas Serra

Nel precedente articolo del 24/02/2018 abbiamo visto “Investire in Immobili a Novara Conviene?” che potrete trovare sul blog www.risoluzioneimmobiliare.com

Possiamo iniziare a trattare, dopo i precedenti consigli, argomenti un po’ più tecnici soprattutto su ambiti così delicati come i debiti sulla proprietà immobiliare.
Il caso più frequente è quello del mutuo non pagato e su questo baseremo il ragionamento seppur applicabile ad altri pignoramenti. A prescindere da quale sia il motivo del mancato pagamento, la banca ha diritto ad avviare una procedura per vendere la casa all’asta per recuperare i soldi, in danno al proprietario che si ritrova così senza immobile e con un debito, il più delle volte di molto superiore anche al valore di aggiudicazione in quanto comprensivo di spese legali, procedurali ed interessi. L’eventuale e probabile differenza tra il valore di aggiudicazione e il debito residuo rimane in carico al proprietario seppur privo di ogni proprietà con il rischio di pignoramenti futuri come il quinto dello stipendio, eventuali eredità, vincite o qualunque altra fonte di guadagno. 
Se per comodità di ragionamento pensiamo che il debito raddoppia l’importo in caso di mancato pagamento e il valore di aggiudicazione dimezza il prezzo dell’immobile in caso di asta, parliamo di parecchi soldi da versare per il resto della vita di chi ha contratto mutuo e non ha pagato.
Al fine liberare il debitore da questa scomoda situazione è possibile trattare direttamente con la banca con un duplice vantaggio:
-          Chiudere definitivamente il debito;
-          L’eventuale possibilità di rivendere l’immobile sul mercato libero.
Anche la banca trae vantaggio da questo procedimento in quanto decide l’importo che è disposta ad accettare, anticipando di molto le tempistiche per il rientro del capitale, risparmiando così sulle spese legali.
Diversi sono i soggetti in grado di seguire questa procedura, ma solo le società immobiliari sono pronte a mettere il capitale a fronte dell’acquisto dell’immobile, seguendo la procedura GRATIS. Commercialisti e avvocati in genere non conoscono il mercato immobiliare e non forniscono capitale, gli agenti immobiliari cercheranno di vendere l’immobile a mercato ma qualora non ci riuscissero lascerebbero decadere la procedura mandando l’immobile all’asta con le conseguenze precedentemente spiegate.
Per una consulenza gratuita e riservata per chiudere il debito sul vostro immobile potete contattarci alla mail risoluzione.immobiliare@gmail.com oltre a vedere altri esempi ed approfondimenti simili sul blog www.risoluzioneimmobiliare.com

Nel prossimo articolo del 10/03/18 vedremo “Come Sanare il Debito con il Condominio”