Articolo riportato integralmente dal Corriere di Novara di sabato 17/03
COME INVESTIRE INSIEME
A NOI IN SICUREZZA?
I CONSIGLI
DI UN INVESTITORE IMMOBILIARE
Di Thomas Serra
Nel precedente articolo del 10/03/2018
abbiamo visto “Come Sanare un Condominio Indebitato?” che potrete trovare sul
blog www.risoluzioneimmobiliare.com
Come società immobiliare cerchiamo sempre soci che
partecipino insieme a noi per gli acquisti di IMMOBILI AD ALTO RENDIMENTO.
Le modalità vanno valutate caso
per caso in base alla quota a disposizione del singolo investitore ed ognuna di
queste garantisce un rendimento su base annua stimato a circa il 10% e la
totale sicurezza dell’investimento.
Ogni apporto di
capitale viene contrattualizzato e fiscalizzato.
Il taglio minimo di ingresso è di 20.000€ gestito
esclusivamente con contratti di
associazione in partecipazione per conferimento di capitale sul singolo
affare (le norme che lo disciplinano si trovano all’art. 2549 c.c.). Sono
contratti registrati nella quale vengono indicati tutti i dati societari e
dell’investitore, l’impegno a mantenere il capitale per tutta la tempistica
dell’operazione immobiliare, delegando alla nostra società la totale autonomia
nella gestione dell’investimento. E’ la formula di investimento che prevede un
minor costo burocratico ed amministrativo.
Altra formula per tagli di investimento di almeno 50.000€ è
quella del mutuo tra privati, che
prevede la stessa disciplina del mutuo bancario ma in formula più snella.
Comporta un maggior costo ipotecario legato all’immobile. In questo caso viene
anticipatamente definita la percentuale di rientro scadenziata con saldo al
termine dell’operazione. E’ la formula meno utilizzata in quanto costosa a
fronte degli alti oneri fissi di apertura della procedura.
Per chi invece ha importi da investire più elevati e vuole
avere la totale disponibilità dell’immobile, che può dare una maggior
percezione di sicurezza, si possono invertire i ruoli, l’immobile viene
intestato all’investitore che ne acquisisce la titolarità, si fa carico dei
totali costi di acquisto, la relativa fiscalità, le eventuali ristrutturazioni
e al termine dell’operazione, cioè in fase di vendita, l’utile residuo viene
diviso con la società che in base a contratti prestabiliti si garantirà l’utile
a fine operazione.
Sono disponibili in sede di colloqui le documentazioni
relative alla solidità aziendale, la regolarità contributiva ed i certificati
aggiornati attestanti la totale assenza di procedure concorsuali contro la
società.
Per informazioni e appuntamenti in ufficio potete scrivere
alla mail risoluzione.immobiliare@gmail.com
Nella prossima uscita
del 24/03/2018 vedremo “come avere
un’offerta per il vostro immobile in 72h”