Al di la di quello che mostra l'immagine, la casa è un bene che per il 99% delle volte è un bene indivisibile. Per carità ci può stare avere un appartamento frazionabile ed essere due comproprietari.. si divide preciso ed ognuno ha il suo appartamentino, ma è cosa rara.
Vediamo cosa succede nella maggioranza dei casi quando il bene non è divisibile.
Caso molto semplice, marito e moglie proprietari al 50% della loro casa.
Muore il marito e la moglie prende la metà della metà del marito il resto viene diviso tra i 4 figli.
Ciascun figlio sarà quindi proprietario per comodità del 6.25% di una casa che magari vale 120000!
Mi segui?
Immagina che uno di questi quattro figli non sia un buon pagatore, potrebbe essere qualunque cosa, un debito di lavoro, le slot machine, gli alimenti non pagati, qualunque cosa, i creditori di questo figlio per avere i loro soldi guarderanno cosa possono aggredire e troveranno quel piccolo 6,25% e faranno partire il pignoramento.
Questo crea tutta una serie di limitazioni anche per gli altri proprietari perchè non potranno disporre della loro quota liberamente, qui si possono aprire una serie di considerazioni, acquisti diretti, giudizi di cognizione del creditore procedente che possono traghettare verso lidi più sereni.
E se questo non avviene? Si parte con la procedura ordinaria, tutto il bene sarà oggetto di esecuzione la casa andrà all'asta, come detto nei precedenti post potrà andare deserta e magari verrà venduta per 50000€.
La quota pignorata in base all'aggiudicazione verrà data ai creditori e il resto verrà diviso tra i comproprietari pro quota.. che avranno subito un danno pazzesco perchè avranno un valore di vendita del loro immobile non a mercato ma da esecuzione.
Con i numeri dell'esempio il figlio debitore aveva un valore di 7500€ che viene venduto per 3125... poco male per lui che ha creato il danno! E per la mamma?
Aveva un valore di 90000 € venduto per... 37500! Hai idea di quanti soldi una situazione così può far perdere a chi non centra nulla?
Bisogna stare attenti e se possibile saldare i debiti del comproprietario a fronte dell'acquisto della sua parte! Questa è sempre la soluzione migliore e il consiglio che do sempre in questi casi!